Zehn Jahre später hat die Decatur-Wirtschaft eine Erholung der Großen Rezession erreicht

DECATUR – Zehn Jahre nach der Großen Rezession sagen die Verantwortlichen für Wirtschaft und Immobilienwirtschaft, dass die Wirtschaft in Decatur Anzeichen einer Erholung zeigt, obwohl die Herausforderungen bestehen bleiben.

Der Zusammenbruch der großen Institutionen Wall Street welliger im ganzen Land, in der Arbeitslosigkeit zu einer Spitze führt und die Finanzen von Millionen von Amerikanern zu beschädigen. Die Immobilienmärkte waren stark betroffen und viele Menschen verloren ihre Häuser.

“Die Leute hatten Angst”, sagte Glenda Williamson, Besitzer von Glenda Williamson Realty in Decatur. “Sie hatten große Angst etwas zu tun, weil sie nicht wussten, was als nächstes kommen würde.”

In Decatur sanken das Verkaufsvolumen und die Anzahl der verkauften Häuser im Jahr 2008 und stiegen laut den von Williamson zur Verfügung gestellten Multiple-Service-Listing-Daten erst 2012 an. Aber es scheint, dass sich etwas verflüchtigt hat: Die Anzahl der Häuser, die 2017 auf dem Markt in Decatur verkauft wurden, war die höchste seit 2008, wie Daten zeigen.

Ein Faktor, der Decatur geholfen haben könnte, sagen Experten, ist, dass einige der dramatischsten Folgen des Boom-and-Bust-Marktes der 2000er die Gegend umgangen haben. Als die Immobilienblase platzte, gab es einen Rückgang der Immobilienwerte, aber nicht annähernd so tief wie in Städten wie Chicago oder Las Vegas, sagte Terri Booker, Immobilienmaklerin bei Brinkoetter and Associates.

Die niedrige Schwelle, die Hypothekengeber mit potenziellen Kreditnehmern im ganzen Land verwendeten, war im Decatur-Bereich weniger ausgeprägt, sagte Booker. Die Gemeinde habe einen starken lokalen Kreditmarkt, sagte sie, und Kreditgeber hätten höhere Standards für die Kreditaufnahme als einige Institutionen in Ballungsgebieten.

Im Laufe der 2000er Jahre wuchsen die Werte in Decatur nur bescheiden, und Investoren aus der Stadt, die ein schnelles Geld verdienen wollten, strömten hier nicht zum Immobilienmarkt wie an Orte, wo die Preise explodierten.

“Der Decatur-Markt war noch nie so aufregend”, sagte Booker. “Es ist nicht, ‘Ich werde in kurzer Zeit eine Menge Geld verdienen, aber es ist auch nicht’ Oh, ich habe in kurzer Zeit so viel Geld verloren. ‘ Wir sind irgendwie langweilig, aber manchmal langweilig ist gut. “

Während die Anzahl der Immobilien, die den Besitzer wechseln, ansteigt, sagen Immobilienprofis, dass sie nicht so viel verkaufen, wie sie sollten.

“Ich glaube, dass das Volumen der privaten und kommerziellen Transaktionen dort ist, aber die Dollar-Beträge sind nicht so hoch, wie wir es gerne sehen würden”, sagte Andrew Chiligiris, Eigentümer von Macon County Title, einer Firma, die bei Immobilientransaktionen hilft in der Gegend.

Der Verlust von Führungsaufgaben bei großen Arbeitgebern hat nicht geholfen. Tate & amp; Lyle kündigte 2010 Pläne an, einen Teil seiner Betriebe nach Hoffman Estates im Norden von Illinois zu verlegen, und Archer Daniels Midland Co. gab 2013 bekannt, dass sie ihren globalen Hauptsitz nach Chicago verlegen werde.

“Ein Haus, das 2007 für $ 405.000 verkauft wurde, im Jahr 2015 für $ 265.000 verkauft”, sagte Williamson. “Wir brauchen mehr Menschen, die hier für gut bezahlte Jobs arbeiten. Das wäre großartig.”

Aber es gibt auch Punkte des Optimismus. Williamson sagte Hauskäufer sie kommt zu einer besseren Einstellung über ihre Aussichten im Allgemeinen.

“Ich denke, was Menschen sehen und immer wieder hören – Sie sind, was Sie denken – und ich denke, dass es wirklich hilft”, sagte Williamson und verwies auf positive nationale Schlagzeilen über das anhaltende Wachstum der US-Wirtschaft.

Die jüngsten Beschäftigungszahlen im Großraum Decatur haben ebenfalls zu vorsichtigem Optimismus geführt. Im August meldeten Beamte des Staates, das Gebiet von Decatur habe im vergangenen Jahr 700 Arbeitsplätze außerhalb der Landwirtschaft erfasst.

“Wir sehen jetzt in dieser Gemeinschaft definitiv einen Beschäftigungszuwachs”, sagte Ryan McCrady, Präsident der Economic Development Corporation von Decatur und Macon County. “Wir sehen gute Anzeichen dafür, dass Leute in die Gemeinschaft ziehen, um diese Jobs anzunehmen.”

McCrady, der auf dem Höhepunkt der Finanzkrise von Springfield nach Decatur umgezogen war, um seine Stelle als Decaturs City Manager zu beginnen, sagte, lokale Regierungen und Wirtschaftsführer hätten in den letzten zehn Jahren gute Arbeit geleistet, um die Grundlagen für eine Erholung durch Qualität zu schaffen. Lebensprojekte wie das Downtown-Straßenbild funktionieren.

“Der Instinkt für eine Gemeinschaft als Ganzes in einer Rezession besteht darin, alles zu beenden, bis” die Dinge besser werden “, aber das Problem dabei ist, dass man einige Jahre wartet, bis diese Dinge getan sind, um einen Nutzen daraus zu ziehen,” McCrady sagte. “Wir haben einen Anfang bei diesen Dingen, und diese Dinge rollen jetzt, wenn die Erholung stattfindet.”

Während Decaturs Erholung seit 2008 nicht so robust sein kann wie größere Städte, die auch einen härteren Fall erlitten haben, sagen Gemeindeleiter, dass es ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten bleibt.

“Es spielt keine Rolle, was unsere Märkte tun, es ist immer noch ein großartiger Ort zum Leben”, sagte Williamson. “Es sind die Leute – es gibt viele tolle Leute hier, die alles für diese Gemeinschaft tun werden.”